移动版

房地产市场调研及数据周报:销售继续回暖、推荐“龙头+园区升级”两类机会

发布时间:2014-12-02    研究机构:申万宏源

本期投资提示:

行业周数据回顾:本周一手房销售环比上升6.0%,成交环比稳健回升,同比增长11.1%,今年2月以来首次同比增幅新高;二手房环比下降1.4%,环比保持平稳,累计同比降幅持续收窄;绝对库存环比略有上升,去化周期下降至52.0周;土地市场溢价率环比稳中有降,全国300城土地出让金2.23万亿,同比下降25%;全国土地溢价率13.30%,住宅用地溢价率18.72%。截止11月27日,本月一手房累计成交235172套,同比增长0.26%,环比增长18.81%。

申万跟踪48大城市一手房成交套数合计环比上升6.0%,同比增长11.1%,累计同比下降10.7%。本周申万跟踪48大城市一手房合计成交66474套,环比上升6.0%,同比增长11.1%。年初至今累计同比下降10.7%。一线、二线、三线城市分合计成交11538套、37265套、17671套,环比分别上升9.5%、上升2.6%、上升11.3%,成交环比稳健回升,同比明显增长,其中三线增速最快。

申万跟踪19大城市二手房成交套数合计环比下降1.4%,同比下降0.2%,累计同比下降32.9%。本周申万跟踪18大城市二手房合计成交14007套,环比下降1.4%,同比下降0.2%,年初至今累计同比下降32.9%。一线、二线、三线城市分别合计成交5153套、6904套,1950套,环比分别上升6.2%、下降5.2%、下降6.0%。二手房成交量环比保持平稳,累计同比降幅持续收窄。

申万跟踪19大城市住宅可售套数合计环比增长0.1%,去化周期52.0周。本周申万跟踪19大城市住宅可售套数合计101.86万套,环比上升0.1%,去化周期52.0周,较上周下降1.0周。一线、二线、三线城市住宅售套数合计分别为32.13万套、43.79万套、25.95万套,去化周期分别为44.2周、54.4周、60.8周,较上周分别下降1.6周、下降0.9周、下降0.1周。

全国土地溢价率为13.30%,住宅溢价率18.72%,环比稳中有降。2014年年初至今全国土地累计成交22345亿元,同比下降25%,溢价率13.30%,环比上周下降0.18个百分点;其中住宅市场为15114亿元,同比下降25%,溢价率18.72%,环比上周下降0.26个百分点。2014年至今全国土地累计成交面积同比下降29%,其中住宅市场同比降34%。2014年至今申万跟踪45大城市住宅土地累计成交面积32413万平方米,成交金额9641亿元,同比分别下降30%、下降18%,溢价率12.66%,环比上周下降0.90个百分点,楼面地价达到2974元/平米,同比上升18%。

投资建议:销售本周继续回暖,一手房销售持续回升,11月累计数据同比转正,二手房累计同比降幅继续收窄,看好市场销售年末“暖冬”。11月21日国办发布促进国家级经开区转型升级创新发展意见,推动国家级经济技术开发区转型升级创新发展,我们积极关注园区企业平台整合和产业升级两大投资机会。投资推荐:1)龙头:万科、招商、保利;2)园区升级:高新发展、南京高科、东湖高新(600133)。

申请时请注明股票名称