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房地产行业周报:成交继续降温

发布时间:2016-05-22    研究机构:中泰证券

行业跟踪:

一手房:环比增速-8.4%,同比增速17.4%

本周中泰跟踪60大中城市一手房合计成交76,012套,环比增速-8.4%,同比增速17.4%,年初至今累计同比增长37.9%。一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为-6.4%、-1.7%和-13.3%。

二手房:环比增速-0.8%,同比增速14.6%

本周中泰跟踪的18个城市二手房成交合计21,596套,环比增速-0.8%,同比增速14.6%,年初至今累计同比增长79.9%。一线、二线、三线城市环比增速分别为-4.2%、-5.8%、7.5%。

库存:可售套数环比增速0.0%

本周中泰跟踪本周中泰跟踪全国25大城市住宅可售套数合计1,109,607套,环比增速0.0%,去化周期34.3周。一线、二线、三线环比增速分别为0.9%、0.1%、-0.3%。一线、二线及三线去化周期分别为25.9、19.9、53.8周。

土地(2016/05/09-2016/05/15)

本周全国100大中城市供应土地规划建筑面积环比增速-35.0%,同比增速-40.4%;挂牌均价环比增速-42.0%,同比增速-25.1%;成交土地规划建筑面积环比增速-7.6%,同比增速115.0%;二线和三线城市成交土地规划建筑面积环比增速分别为24.1%和-54.7%;成交均价环比增速-0.2%,同比增速167.2%;成交总价环比增速-7.8%,同比增速474.7%。

公司跟踪

阳光城:拟与陆家嘴国际信托有限公司、上海陆家嘴投资发展有限公司合作设立上海陆金朝阳资产管理有限公司,注册资本人民币10,000万元。

华夏幸福:与江苏润恒物流发展有限公司拟签署《战略合作框架协议》,双方同意根据具体项目另行签订合作协议书。框架协议项目总投资为60亿元,固定资产投资42亿元。下属子公司廊坊京御房

地产开发有限公司拟收购河北前钢房地产开发有限公司持有的霸州市前华房地产开发有限公司股权,暂定交易价款为16.2亿元。

新湖中宝:公开发行面值不超过35 亿元的债券,分5年期和7年期两个品种。

中南建设:拟与厦门金圆投资集团有限公司、厦门海沧投资集团有限公司、江苏凌云置业有限公司、厦门夏商集团有限公司、河南鑫苑置业有限公司共同作为发起人,拟签署《天圆再保险股份有限公司发起人协议》,设立天圆再保险股份有限公司。天圆再保险注册资本为人民币30亿元,发起人认购股份总额为30亿股。其中,中南建设出资6亿元参与认购6亿股股份,占天圆再保险注册资本的20%。

陆家嘴:拟通过支付现金109.31亿元的方式收购陆金发100%股权,以使陆金发在本次交易完成后成为公司的全资子公司。本次交易的资金为公司自有资金和银行借款。公司股票于5月18日复牌。

泰禾集团:发布定增预案,本次非公开发行的A股股票数量不超过5.36亿股,发行价格不低于18.30元/股,募集资金总额不超过98亿元。公司股票于5月18日复牌。全资子公司组成的竞拍联合体参与上海市规划和国土资源管理局举行的国有建设用地使用权公开出让活动,获取了上海市崇明县两块土地的使用权。全资子公司福建中维房地产开发有限公司参加深圳市规划和国土资源委员会举行的国有建设用地使用权公开出让活动,以总价57.2亿元拿下地块,折合楼面价1.56万元/平方米,溢价率74.23%,土地面积10.73万平方米,总建面36.5万平方米,用途为商业服务业用地。

招商蛇口:收到深圳市文体旅游局的函件,该局同意在深圳市南山蛇口工业区太子湾设立“中国邮轮旅游发展实验区”,实验区占地面积9.4平方公里。

东湖高新(600133):全资子公司湖北省路桥集团有限公司收到荆门市城市建设投资公司的《荆门市建设工程施工中标通知书》,中标荆门市荆西大道、仙杨路及漳河防汛通道投资建设项目,该项目为投融资建设工程。项目建安工程费约为人民币12亿元,由中标人负责投资建设。

莱茵体育:公司收到莱茵达控股集团之一致行动人高靖娜出具的《关于减持股份的告知函》,其已通过大宗交易方式减持公司无限售条件流通股份1800万股,占公司总股本的2.09%,减持均价为14.52元/股。

投资建议:从纵向比较来看,目前地产板块的P/E和P/B都不在历史低位。从历史上地产基本面和地产板块估值情况来看,当地产行业处于小周期向上时,地产板块P/E高于大盘,当地产行业处于小周期向下时,地产板块无法跑赢大盘,且地产股估值在盘面上的表现先于地产行业基本面,因此,在行业面临短期见顶时,地产股难有超额收益,我们认为未来当小周期触底前,或回调兑现时,或许是传统地产板股的配置机会。建议重点关注:1)布局二线的地产公司:如阳光城(未覆盖),华发股份(未覆盖),新城控股,鲁商置业等;2)实现轻资产化,现金流充裕的地产公司:新城控股,阳光城(未覆盖),泰禾集团,招商蛇口,华联控股等3)国企改革、重组、转型预期的地产公司:鲁商置业、三木集团(未覆盖)等。

风险提示:二线受一线影响降温,三四线去化效果不达预期。

申请时请注明股票名称