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房地产行业周报:成交疲软

发布时间:2016-05-28    研究机构:中泰证券

行业跟踪:

一手房:环比增速4.0%,同比增速12.8%

本周中泰跟踪60大中城市一手房合计成交78,999套,环比增速4.0%,同比增速12.8%,年初至今累计同比增长36.3%。一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为15.7%、4.9%和0.6%。

二手房:环比增速2.5%,同比增速15.5%

本周中泰跟踪的18个城市二手房成交合计22,335套,环比增速2.5%,同比增速15.5%,年初至今累计同比增长77.7%。一线、二线、三线城市环比增速分别为0.3%、11.4%、-4.5%。

库存:可售套数环比增速0.4%

本周中泰跟踪本周中泰跟踪全国25大城市住宅可售套数合计1,114,045套,环比增速0.4%,去化周期34.5周。一线、二线、三线环比增速分别为-0.8%、0.4%、0.9%。一线、二线及三线去化周期分别为25.7、19.9、54.7周。

土地(2016/05/16-2016/05/22)

本周全国100大中城市供应土地规划建筑面积环比增速-59.2%,同比增速-74.1%;挂牌均价环比增速87.1%,同比增速356.2%;成交土地规划建筑面积环比增速-40.2%,同比增速-60.2%;二线和三线城市成交土地规划建筑面积环比增速分别为-27.4%和-69.9%;成交均价环比增速6.1%,同比增速541.1%;成交总价环比增速-36.5%,同比增速154.9%。

公司跟踪

中国武夷:与中国进出口银行福建省分行签订额度40亿元战略合作协议。

泰禾集团:全资子公司福州泰禾房地产开发有限公司参加苏州市国土资源局举行的国有建设用地使用权公开出让活动,以人民币309,894万元竞得苏州市吴中开发区郭新东路北侧、清禾路两侧地块国有建设用地使用权。

保利地产:全资子公司保利物业拟与粤财控股等共计6家发起人,以现金认购股份方式共同发起设立粤港证券股份有限公司(简称“粤港证券”),其中保利物业出资占比为10%。经申请,公司股票于5月25日复牌。

银亿股份:公司第一期员工持股计划设立的“兴发稳增-银亿股份1号集合资产管理计划”于5月10日至5月25日期间,通过二级市场累计买入公司股票2894.25万股,占公司总股本的1.1231%,成交均价为9.67元/股。

市北高新:公司在上海联合产权交易所以公开挂牌方式转让持有的北极绒1.8737%股权,此次股权转让的挂牌价格为人民币1,981.46万元。

迪马股份:拟开展委托贷款债权的资产证券化工作,即通过西南证券设立“新东原物业资产支持专项计划“,并通过该计划发行资产支持证券进行融资,发行总规模不超过5.5亿元。

上海建工:下属的全资子公司上海建工房产有限公司参加苏州市国土局组织的土地使用权挂牌出让活动,竞得苏地2016-WG-26号地块。该地块位于苏州市相城区元和街道,该土地出让总面积为115943平方米,规划用地性质为城镇住宅用地,出让年限为70年,容积率为1至2.5。地块使用权成交总价为55.21亿元。

东湖高新(600133):非公开发行A股股票拟募集资金总额不超过17亿元(含发行费用),公司股票将于5月30日复牌。

首开股份:全资子公司出资6000万元,投资康龙化成(北京)新药技术有限公司。

投资建议:从纵向比较来看,目前地产板块的P/E和P/B都不在历史低位。从历史上地产基本面和地产板块估值情况来看,当地产行业处于小周期向上时,地产板块P/E高于大盘,当地产行业处于小周期向下时,地产板块无法跑赢大盘,且地产股估值在盘面上的表现先于地产行业基本面,因此,在行业面临短期见顶时,地产股难有超额收益,我们认为未来当小周期触底前,或回调兑现时,或许是传统地产板股的配置机会。建议重点关注:1)布局二线的地产公司:如阳光城(未覆盖),华发股份(未覆盖),新城控股,鲁商置业等;2)实现轻资产化,现金流充裕的地产公司:新城控股,阳光城(未覆盖),泰禾集团,招商蛇口,华联控股等3)国企改革、重组、转型预期的地产公司:鲁商置业、三木集团(未覆盖)等。

风险提示:二线受一线影响降温,三四线去化效果不达预期。

申请时请注明股票名称