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房地产行业周报:平淡收尾

发布时间:2016-07-03    研究机构:中泰证券

行业跟踪:

一手房:环比增速25.5%,同比增速19.9%

本周中泰跟踪60大中城市一手房合计成交97,674套,环比增速25.5%,同比增速19.9%,年初至今累计同比增长30.2%。一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为55.9%、26.0%和19.1%。

二手房:环比增速10.4%,同比增速13.0%

本周中泰跟踪的18个城市二手房成交合计20,726套,环比增速10.4%,同比增速13.0%,年初至今累计同比增长58.0%。一线、二线、三线城市环比增速分别为30.7%、-1.8%、8.8%。

库存:可售套数环比增速-1.1%

本周中泰跟踪本周中泰跟踪全国25大城市住宅可售套数合计1,098,587套,环比增速-1.1%,去化周期35.0周。一线、二线、三线环比增速分别为-2.4%、-3.2%、0.0%。一线、二线及三线去化周期分别为26.8、19.2、56.4周。

土地(2016/06/20-2016/06/26)

本周全国100大中城市供应土地规划建筑面积环比增速54.5%,同比增速37.5%;挂牌均价环比增速16.4%,同比增速-7.2%;成交土地规划建筑面积环比增速9.6%,同比增速-41.7%;二线和三线城市成交土地规划建筑面积环比增速分别为-62.9%和116.5%;成交均价环比增速-64.0%,同比增速-33.0%;成交总价环比增速-60.5%,同比增速-60.9%。

公司跟踪

中茵股份:拟对车联天下增资5000万元人民币,其中200万元计入注册资本,4800万元计入资本公积,本次增资完成后公司占车联天下总股本比例为14.92%。公司表示,本次投资是为了快速切入智能汽车及车联网市场,符合公司既定的战略发展方向。

华夏幸福:公司下属企业拟分别于河北省固安县及霸州市,投资建设第6代AMOLED面板生产线,以及OLED显示模组项目,加码OLED产业。

宜华健康:预计上半年净利同比增75121.23%-83970.8%,赚8.5亿至9.5亿元。上年同期净利113万元。公司表示,收益主要来源于报告期内出售广东宜华房地产开发有限公司股权确认的投资收益以及医疗健康业务的经营业绩。

浙江东日:拟向菜篮子集团、现代冷链发行股份及支付现金,购买菜篮子集团持有的现代农贸城一期项目中的批发市场部分及现代冷链持有的冷链物流中心项目。交易对价总计11.92亿元。同时,公司拟向不超过10名符合条件的特定投资者非公开发行股份募集配套资金不超11亿元。

万科A:前6月销售1901亿元。6月份公司实现销售面积326.4万平方米,销售金额424.0亿元。1至6月份公司累计实现销售面积1409万平方米,销售金额1900.8亿元。5月份销售简报披露以来公司新增加项目15个。拟以456.13亿元对价收购深地铁旗下前海国际100%股权。公司拟以发行股份的方式购买地铁集团持有的前海国际100%股权,初步交易价格为456.13亿元。公司将以发行股份的方式支付全部交易对价,初步确定对价股份的发行价格为每股15.88元,为定价基准日前60个交易日上市公司股票交易均价的93.61%。公司股票将于7月4日复牌。6月17日独董张立平回避表决合法合规,当日董事会决议合法有效。

新城控股:38亿元定增申请获得证监会审核通过。

新城控股:公司子公司上海新城万嘉房地产有限公司以10.5亿元的价格将其子公司上海迪裕商业经营管理有限公司全部相关权益转让给上海东方证券资产管理有限公司发起设立的东证资管-青浦吾悦广场资产支持专项计划。

东湖高新(600133):公司与长城嘉信资产管理有限公司签订了《股权转让协议》。公司以2400万元的价格购买长城嘉信所持有的武汉园博园置业有限公司48%的股权。

天宸股份:以自有资金3000万元认购北京凯士富乐资产管理股份有限公司(发行的“稳健8号基金”的份额,并于当日与凯士富乐签订了基金合同等文件。公司拟筹划重大事项,该事项可能涉及重大资产重组。公司股票自7月4日开市起停牌。

投资建议:从历史上地产基本面和地产指数来看,当地产行业处于小周期向上时,地产指数较大盘指数有相对收益,当地产行业处于小周期向下时,地产板块无法跑赢大盘。地产小周期一般为3年左右,且初现拐点后整体向下,目前回调趋势已现,而去年下半年的成交基数也比较高,目前投资和新开工的热度将持续一段时间(一季度成交火热的滞后反应),且部分一二线城市仍然地王频出,因此政策难以转向,我们认为未来半年销售增速将持续回落。因此,我们判断未来一段时间地产板块难以跑赢大盘。建议重点关注:1)蓝筹股业绩增长和估值下行的剪刀差加大时的买入机会:如保利地产(未覆盖),招商蛇口等地产龙头,新城控股、首开股份(未覆盖)等业绩高增速,估值偏低的企业;2)小市值地产公司中NAV折价较高,转型政府鼓励和扶持行业(例如教育、医疗、制造业等)的:如预期转型大健康的天宸股份和宋都股份、预期转型半导体、物联网行业的万业企业等。

风险提示:地产成交下滑超预期,并购政策进一步收紧等。

申请时请注明股票名称