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房地产行业周报:成交略有回暖

发布时间:2016-07-17    研究机构:中泰证券

行业跟踪:

一手房:环比增速1.3%,同比增速7.6%本周中泰跟踪60大中城市一手房合计成交67,094套,环比增速1.3%,同比增速7.6%,年初至今累计同比增长27.7%。一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为16.3%、-7.9%和5.3%。

二手房:环比增速25.8%,同比增速7.6%本周中泰跟踪的18个城市二手房成交合计20,679套,环比增速25.8%,同比增速7.6%,年初至今累计同比增长52.2%。一线、二线、三线城市环比增速分别为44.5%、1.9%、39.7%。

库存:可售套数环比增速-0.1%本周中泰跟踪本周中泰跟踪全国25大城市住宅可售套数合计1,087,363套,环比增速-0.1%,去化周期34.6周。一线、二线、三线环比增速分别为-1.2%、-1.5%、0.7%。一线、二线及三线去化周期分别为26.6、18.4、56.2周。

土地(2016/07/04-2016/07/10)本周全国100大中城市供应土地规划建筑面积环比增速-41.8%,同比增速-2.7%;挂牌均价环比增速22.5%,同比增速157.9%;成交土地规划建筑面积环比增速-26.5%,同比增速15.7%;二线和三线城市成交土地规划建筑面积环比增速分别为-26.5%和-24.0%;成交均价环比增速-17.1%,同比增速118.2%;成交总价环比增速-39.1%,同比增速152.4%。

公司跟踪世联行:拟以7.01元/股非公开发行不超过285,306,704股,募集资金总额不超过20亿元,投入长租公寓建设项目。

万方发展:公司预计今年上半年盈利200万元-500万元,同比扭亏为盈,去年同期公司亏损712.78万元。拟以现金方式向刘志峰出售上市公司持有的绥芬河盛泰90%股权,绥芬河盛泰90%股权以预估值为基础暂定交易作价369万元。公司拟以现金方式收购易刚晓持有的信通网易60%的股权,信通网易60%的股权以预估值为基础暂定交易作价1.86亿元。另外,万方发展拟以现金方式收购广发信德、复兴长征、珠海康远及肖倚天等18名自然人合计持有的执象网络100%的股权。执象网络100%的股权以预估值为基础暂定交易作价6亿元。公司股票自2016年7月11日开市起将继续停牌。

荣盛发展:控股子公司荣盛康旅投资有限公司收购惠州市美盛源置业有限公司及惠州市宏利鑫投资发展有限公司100%股权。

绿景控股:预计2016年上半年归属母公司股东的净利润亏损2500万元-2100万元,上年同期净利润为亏损:-538.3887万元。子公司出售烟台燕京医院70%股权,股权出售的交易价格为1400万元。

苏宁环球:拟以自有资金人民币300,748.49万元向控股股东苏宁环球集团有限公司收购其持有的南京佛手湖环球度假村投资有限公司100%的股权。

万科A:2016年7月12日,钜盛华将持有的万科3735.7万股无限售流通A股通过质押式回购方式质押给中国银河证券股份有限公司,并已办理完成股权质押登记手续,该部分股权质押期限自2016年7月12日起至质押解除之日止。截至2016年7月12日,钜盛华通过普通证券账户直接持有公司股份9.26亿股,占公司总股本的8.39%,累计质押股数为9.26亿股,占公司总股本的8.39%。

东湖高新(600133):公司全资子公司湖北省路桥集团有限公司收到湖北宣鹤高速公路有限公司的《中标通知书》,中标湖北宜都至来凤高速公路鹤峰(容美)至宣恩(当阳坪)段土建工程项目1标,该项目为施工项目。中标价为9.12亿元。工期为36个月。

宝安地产:公司预计2016年上半年归属于上市公司股东的净利润为7830万元至8860万元,上年同期为2060.60万元,同比增长280%至330%。

深振业A:预计2016年上半年归属母公司股东的净利润比上年同期减少50%-70%,上年同期净利润为25808.29万元。

投资建议:从历史上地产基本面和地产指数来看,当地产行业处于小周期向上时,地产指数较大盘指数有相对收益,当地产行业处于小周期向下时,地产板块无法跑赢大盘。地产小周期一般为3年左右,且初现拐点后整体向下,目前回调趋势已现,而去年下半年的成交基数也比较高,目前投资和新开工的热度将持续一段时间(一季度成交火热的滞后反应),且部分一二线城市仍然地王频出,因此政策难以转向,我们认为未来半年销售增速将持续回落。因此,我们判断未来一段时间地产板块难以跑赢大盘,但是目前基金配置地产股的仓位处于历史低位,周期股上涨时地产板块亦有相对配置价值。另外,国资委近期重点部署央企改革试点工作,保利、招商、中粮等多家央企进入名单,我们认为在供给侧改革的背景下,今年下半年国改有望进一步推进。建议关注:1)业绩高增速、低估值标的,如招商蛇口,保利地产(未覆盖),新城控股、首开股份(未覆盖)等;2)国企改革、重组、转型预期的地产公司:鲁商置业、万业企业(未覆盖)等。

风险提示:地产成交下滑超预期,并购政策进一步收紧等。

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