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房地产行业2017年第14周地产周报:雄安概念股表现强劲,建议关注其他区域龙头

发布时间:2017-04-09    研究机构:东方证券

本周市场回顾。本周房地产板块指数整体表现强于沪深300指数和创业板指数,房地产指数(申万)报收5009.47,周度涨幅为3.6%,较沪深300指数相对收益为1.8%。本周地产板块涨幅前五的公司分别为荣盛发展、廊坊发展、华夏幸福、津滨发展、北京城建。

本周行业要闻。雄安新区加强房地产调控,北京加大2017年供地力度。雄安新区依法对土地、建设、房地产交易等进行管控。北京市2017年住宅供地计划调增至1200公顷,保障30万套住房建设。珠海、天津升级限购政策,福州市下辖闽侯县、霸州、河北任丘市出台住房限购政策。

地产一周数据回顾。周度销售显著下降。35大城市新房销售为3.6万套,环比增长-32%,周度销售显著下降;12大城市二手房销售1.6万套,环比增速为-41%,降幅明显;一线城市新房、二手房交易周环比增速为-58%,-53%;二线城市新房、二手房周环比分别为-22%,-29%,一线城市销售较二线城市相比表现不佳。整体库存持续向下。截至2017年第14周23大城市库存为110.6万套,较第13周减少0.7万套,整体库存持续向下;库销比为9.6个月,与第13周持平。一线城市库存量18.0万套,较第13周增加0.3万套,库销比为7.1个月,较第13周增加0.4个月。二线城市库存量54.6万套,较第13周减少0.7万套,库销比为9.9个月,较第12周减少0.2个月。

重点关注公司公告。在转型等非地产业务发展方面,东湖高新(600133)就武汉新天达美环境科技有限公司36.6%股权签署产权交易合同;华鑫股份与仪电集团持有的华鑫股份66%股权进行置换。在房地产及相关业务发展方面,中南城投竞拍得到南京市一居住用地;绿地控股中标宁波杭州湾滨海新城基础设施PPP项目;华夏幸福与昆山市巴城镇人民政府签署《合作备忘录》;荣盛发展与唐山市路南区人民政府合作开发唐山市路南区城南经济开发区;中弘股份竞得北京一机构养老用地。

本周雄安概念股走势强劲,带领板块获得较大相对收益。我们认为雄安新区概念将会是市场持续关注的热点,在新区内及环新区区域有丰富土地储备的公司将持续收益,短期将维持强势。此外,北京公布未来五年土地供应计划并调增了2017年的土地供应,同时启动问责机制,再次表明了中央对控制热点城市房地产价格的决心。在此时点我们看好两条主线:1)受益于雄安新区相关区域土地价值重估的公司,建议关注华夏幸福(600340,未评级)、京汉股份(000615,未评级)、荣盛发展(002146,未评级)、北京城建(600266,未评级)。2)看好未来更多区域性规划方案出台,区域龙头公司将受益,推荐招商蛇口(001979,买入)、上海临港(600848,买入),建议关注华发股份(600325,未评级)、格力地产(600185,未评级)、张江高科(600895,未评级)。

申请时请注明股票名称