移动版

房地产行业2017年第29周地产周报:国家推进住房租赁市场发展,富力收购万达酒店

发布时间:2017-07-23    研究机构:东方证券

核心观点。

本周市场回顾。本周房地产板块指数整体表现弱于沪深300指数,强于创业板指数,房地产指数(申万)报收4824.19,周度涨幅为0.1%,较沪深300指数相对收益为-0.6%。本周地产板块涨幅前五的公司分别为东湖高新(600133)、新黄浦、世联行、中国武夷、中天金融。

本周行业要闻。住建部等9部门联合发布人口净流入大中城市加快发展住房租赁市场的通知。广州推住房“租购同权”。国家统计局公布6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,15个一线和热点二线城市房地产市场继续保持稳定态势。浙江自2017年10月起全面实施国有建设用地使用权出让网上交易工作。上海市首次以“招拍挂”的方式出让两块租赁住房用地。

地产一周数据回顾。二手房周度销售提高。35大城市新房销售为3.1万套,环比增长-10%;12大城市二手房销售1.2万套,环比增速为9%,二手房周度销售显著提高;一线城市新房、二手房交易周环比增速为-5%,-8%;二线城市新房、二手房周环比分别为-9%,19%,一、二线新房销售均表现不佳。整体库存基本持平。截至2017年第29周23大城市库存为107.1万套,较第28周减少0.01万套,整体库存基本持平;库销比为9.2个月,较第28周增加0.1个月。一线城市库存量17.3万套,较第28周增加0.03万套,库销比为6.9个月,较第28周增加0.1个月。二线城市库存量53.0套,较第28周减少0.1万套,库销比为9.6个月,较第28周增加0.1个月。

重点关注公司公告。在房地产及相关业务发展方面,富力地产收购大连万达76家城市酒店100%股权和烟台万达70%股权;荣安地产子公司竞得重庆市大渡口区两处居住用地使用权;金融街收购成都中逸实业90%股权;中粮地产全资子公司竞拍竞得成都市成华区一住宅用地;中国武夷子公司竞得澳大利亚悉尼一综合用地。在转型等非地产业务发展方面,华发股份子公司收购浩丰贸易19.7%股权;天宸股份以自有资金5000万元与凯富基金共同投资设立横琴凯富天宸投资中心。

投资建议与投资标的。

本周住建部等9部门联合发布加快发展住房租赁市场的通知,加上广州的“租购同权”,国家推进租赁市场发展的决心非常坚定,板块相关概念股本周闻风而动,我们推荐的世联行和嘉宝集团均收获较大涨幅。我们认为中国房地产市场正在向存量市场过度,未来自持性物业的出租和管理将可能成为房企最核心的业务。同时,转型过程中龙头房企资源优势明显受益程度也最高,回调之后正是介入的良机。在此时点我们看好以下主线:市占率有望持续提升、销售规模持续增长的龙头公司,推荐招商蛇口(001979,买入)、华夏幸福(600340,买入)、万科A(000002,买入)、保利地产(600048,买入),建议关注新城控股(601155,未评级)、华侨城A(000069,未评级)。 2)提前布局存量租赁市场及存量市场金融业务的公司,推荐世联行(002285,买入)、嘉宝集团(600622,买入)。

风险提示。

销售大幅低于预期、政策调控严厉程度高于预期、利率发生明显上升。